OBJEKTBESCHREIBUNG
Die sanierte, modern ausgestattete 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer im Grünen liegenden Wohnanlage, welche aus 2 Gebäuden mit je 4 Wohneinheiten besteht. Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2177 m² steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk des hinteren Hauses, welches im Untergeschoß ein Schwimmbad und eine Sauna zur Nutzung der Bewohner anbieten kann.
AUSSTATTUNG
Der hell gestaltete Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad erfreut den Bewohner mit Grohe Armaturen, einem Handtuchheizkörper und ansprechend gewählten Fliesen. Die Badewanne lädt zum entspannten Schaumbad ein und lässt die Hektik des Tages vergessen.
Das mit einem Ausblick ins Grüne verwöhnte Schlafzimmer bietet auf einer Größe von 15 m² Raum für ein Doppelbett mit Kleiderschrank.
Die nach Osten ausgerichtete Küche erfreut Sie beim Frühstück mit Morgensonne und bietet die Möglichkeit eines kleinen Essplatzes.
Besonders kochbegeisterte Bewohner werden die moderne Kücheneinrichtung mit allen Elektrogeräten zu schätzen wissen, die genügend Arbeitsfläche aufweisen kann. Ein gegenüber der Küchenzeile positionierter Solitär ist mit Backofen und Mikrowelle auf ergonomisch ansprechender Höhe ausgestattet. Zudem befindet sich hier auch der hochgelegene Kühlschrank sowie ein Gefrierschrank. Eine Waschmaschine ist bereits in die Küche integriert. Die Küche ist zum Flur mit einer modernen Glasschiebetür abgetrennt, die eine Abgrenzung ermöglicht, aber sehr guten Lichteinfall in den Flur gewährt.
Das nach Süden ausgerichtete, sonnendurchflutete Wohnzimmer kann bei einer Größe von 33 m² Raum für einen ansprechenden Essplatz und einen Sitzbereich bieten. Der vorgelagerte Balkon verwöhnt Sie vom Vormittag bis zum Abend mit seiner sonnigen Ausrichtung und bietet einen hochgelagerten Blick in die Umgebung. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten.
**Fit ins Alter** ist die Devise für die Bewohner, die den Vorteil des eigenen Schwimmbades im Haus nutzen möchten. Eine Sauna komplettiert das Wohlfühlprogramm und in den Sommermonaten kann der Gartenbereich, der dem Schwimmbad vorgelagert ist, als Erholungsfläche genutzt werden.
Der Wohnung ist ein ca. 10 m² großer Keller zugehörig.
Eine Waschküche mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Mangel ist gemeinschaftlich nutzbar.
Eine Garage kann optional für Ihren Pkw angemietet werden.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Wagnerviertel von Nikolassee, einem Ortsteil des Bezirkes Berlin-Zehlendorf. Die gehobene Wohngegend ist durch eine hochwertige Bebauung mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in 700 m Nähe zum Ortskern Hohenzollernplatz, wo sich Ihnen eine Einkaufszeile mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes präsentiert.
Die nahegelegene Rehwiese, ein Landschaftsschutzgebiet, lädt zu einem Spaziergang im Grünen ein. Sowohl der nah gelegene Wannsee als auch der Schlachtensee locken den Wasserfan und Bootfahrer.
Die S-Bahnstation Nikolassee bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin:
S 7 Fahrtzeit Potsdam Hhf 16 Minuten
S7 Fahrtzeit Savignyplatz 15 Minuten
S1 Fahrtzeit Potsdamer Platz 28 Minuten
Die S-Bahnstation Wannsee ist auch fußläufig erreichbar.
Die in 3 Minuten zu erreichende Autobahn 115 gewährt Ihnen eine optimale Mobilität per Pkw.
OBJEKTDATEN
Mietpreis (€): | 698,00 |
Nebenkosten (€): | 200,00 Nk plus Kosten für Heizung 130,00 |
Ort: | Berlin Nikolassee |
Zimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 78,5 m² |
Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
Etage: | 1 |
Etagenanzahl: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | ja, Wannenbad mit Tageslicht |
Balkon: | ja, Südausrichtung |
Einbauküche: | ja |
Keller: | ja |
Objektzustand: | hochwertig saniert |
Baujahr: | 1973 |
Letzte Modernisierung: | 2013 |
Heizungsart: | Nachtspeicherheizung |
Wesentlicher Energieträger: | Strom |
Energieverbrauchskennwert: | 122,1 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | nein |
Erstellungsdatum:: | bis 30. April 2014 |
Kaution: | 3 NKM |
Provision: | 2 NKM plus MwSt.= 2,38 NKM inkl. MwSt. Die vom Mieter zu zahlende Provision ist fällig bei Vertragsabschluß |