Die geräumige und helle, vermietete 5-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines Jugendstilensembles aus dem Jahre 1910, welches aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeeinheiten sowie einer Remise mit insgesamt 15 Wohneinheiten besteht.

Altbauelemente wie schreinermäßig gestaltete Treppengeländer, imposante Wohnungseingangstüren, Fischgrätenparkett und teilweise Stuck kennzeichnen die Immobilie.

Das Grundstück kann eine Größe von 2506 m² aufweisen, ein im Sondernutzungsrecht zugeteilter Gartenanteil ist der Wohnung zugehörig und bietet Ihnen Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt.
Ihr Pkw kann auf dem Grundstück auf einem eigenen Stellplatz sicher abgestellt werden.

Ein kleiner sonniger Balkon, der von der Küche zu betreten ist, lädt Sie zum Frühstück in der Vormittagssonne ein und gewährt Ihnen einen angenehmen Blick in grüne Baumwipfel.

Der Einbau von pflegeleichten Thermoisolierfenstern erfolgte in den Jahren 1989/1990.
Das Familienbadezimmer wurde im Jahre 2019 komplett erneuert.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, weitere Details zu Mietdauer und Miethöhe erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage.
Kapitalanleger sind herzlich willkommen!

Sie betreten die charmante Altbauwohnung, die mit Deckenhöhen von bis zu 3,45 m besticht, durch einen l-förmigen Flur.
Rechtsseitig finden Sie 3 großzügige, sonnige Räume:
Der mittige Raum ist die zentrale Küche, die mit fast 26 m² Platz für die ganze Familie bietet und ein kleiner, vorgelagerter Balkon lässt Sie dort zum Frühstück die Sonne genießen.
Rechtsseitig von der Küche befindet sich ein Zimmer mit ca. 14 m², welches im hinteren Teil einen zusätzlichen Bereich mit 4,6 m² als Stauraum vorweisen kann.
Das herrschaftliche, sonnige Wohnzimmer mit über 35 m² ist linksseitig von der Küche zu betreten und beeindruckt mit seinem Originalstuck und einer Empore im Fensterbereich.
Diese 3 Zimmer haben original Fischgrätparkett.

Die weiteren 3 Zimmer der Wohnung, die alle separat vom hinteren Teil des Flures zu betreten sind und derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, bieten Platz für alle Bewohner.

Die Wohnung ist mit 2 Bädern ausgestattet:
Das Familienbad kann eine Badewanne vorweisen und ist durch große Fenster, die üppiges Tageslicht einfallen lassen, hell und freundlich.
Angrenzend an das Familienbad befindet sich eine Kammer, in welcher praktischerweise Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Das zweite Badezimmer ist ein innenliegendes Duschbad, welches direkt vom hinteren Schlafzimmer begehbar ist.

– großzügige Raumaufteilung

– Deckenhöhe bis 3,45 m

– 5 Zimmer plus großzügige Wohnküche

– Fischgrätenparkett in den repräsentativen Räumen

– 2 Bäder, Erneuerung des Familienbades 2019

– Stuckornamente im Wohnzimmer

– kleiner Sonnenbalkon mit Blick in Baumwipfel

– eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht

– PKW Stellplatz

Zentral, gut angebunden und viel Grün im Umfeld…. so lässt sich die Lage der Wohnung in Lichterfelde-West passend beschreiben.

Eine Mischung aus historischem Charme mit vielen imposanten Altbauensemblen, dem fußläufig zu erreichenden Botanischen Garten und die gute Anbindung an das geschäftige Stadtzentrum sowie die kulturellen Attraktionen Berlins ist Kennzeichen dieser Wohngegend.
Die Straßen im verkehrsberuhigten Tempo 30 Bereich sind von prächtigem Baumbestand gesäumt und großteils mit Kopfsteinpflaster versehen.
Hier lebt es sich gut, man genießt die Ruhe in entspannter Vorstadt-Atmosphäre und hat ein angenehmes Umfeld.
Charmante örtliche Geschäfte, Cafés und Restaurants bieten den Bewohnern Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, so dass man sich in seinem Kiez gut versorgt und umsorgt fühlt.
In 4 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Botanischer Garten, von wo Sie die S-Bahnlinie S1 perfekt an das pulsierende Herz Berlins oder Richtung Wannsee anbindet.
Die Nähe zur Schlossstraße bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Theater und Kultureinrichtungen im Nahbereich, eine gute Infrastruktur und ärztliche Versorgung.

Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten im Kiez: 230 m

S-Bahnhof Botanischer Garten: 250 m

Botanischer Garten: 1000 m

Schloßparktheater: 1400 m

Autobahnauffahrt A 103: 1500 m

Rathaus Steglitz/ Schlossstraße: 1700 m

Wannsee: 10 km

Kadewe: 8,4 km

Flughafen BER: 30 km

Sonstiges:

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