Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage zwischen dem Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt.
Das Wohnensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 31 Parteien,die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus mit 7 Parteien.
Das Baujahr der Gebäude ist 1959.

Durch die Lage im 2. Obergeschoß mit Ost/Süd Ausrichtung werden Sie ab den Mittagstunden mit direkter Sonneneinstrahlung verwöhnt. Der Balkon lädt dann zum Sonnenbad ein und der ruhige Hinterhof gewährt Ruhe und Entschleunigung.

Der funktionale Grundriss ist typisch für das Baujahr, so dass die Wohnung für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften geeignet ist.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und Ihr Fahrrad findet Platz in der Fahrradgarage.

Sie betreten die Wohnung im zentralen Flur, von welchem alle Zimmer begehbar sind:

Zur rechten Seite ist das ca. 13 m² große Schlafzimmer gelegen, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Schrank bietet. Durch das Außenrollo können Sie das Zimmer für erholsamen Schlaf abdunkeln.

Gegenüber der Eingangstür ist am Ende des Flures das großzügige Wohnzimmer mit knapp 26 m² mit vorgelagertem Sonnenbalkon gelegen. Eine doppelflügelige Tür bietet Ihnen großzügigen Zugang zum Balkon, der ab den Mittagsstunden bei Sonnenschein eine kleine Oase im ruhigen Innenhof darstellt.
Das Wohnzimmer ist baujahrsgerecht mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Linksseitig von der Eingangstür befinden sich die Küche und daneben liegend das Badezimmer.

Die ca. 6 m² große Küche ist mit einer Küchenzeile mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Waschmaschine und einer Spüle ausgestattet.
Ein "Glasbausteinfenster" versorgt die Küche mit Tageslicht.
Linkseitig ist Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen.

An die Küche angrenzend befindet sich linksseitig vom Flur das innenliegende, ca. 5 m² große Duschbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennungen ausgestattet ist.
Die Bodenfliesen sind in Holzoptik, die Wandfliesen sind in einem Vanilleton gewählt.
Ein moderner Handtuchheizkörper und ein illuminierter Spiegel komplettieren das Badezimmer.
Die Be- und Entlüftung von Badezimmer und Küche erfolgt über praktische Lüftungskanäle.

Die Heizköper wurden 2014 in der Wohnung erneuert.

* Lage * Lage * Lage *
Die attraktive Lage zwischen dem Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt bietet Ihnen absolut kurze Wege und eine perfekte Anbindung in Ihrem Wohnviertel.
Die nahegelegene Isar eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Entspannung am Wasser.
Attraktive, kleine, individuelle Läden, verschiedenste Restaurants, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für Lebensmittel) sind ein besonderes Merkmal dieser Wohngegend. Ein buntes Miteinander von Bewohnern jeden Alters und Lebenstils macht Ihre Nachbarschaft lebendig und weltoffen.

Entfernungen:

150 m Gärtnerplatz
300 m Viktualienmarkt
450 m Isar
700 m Marienplatz

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal:
Tram: Reichenbachplatz
Bus: Gärtnerplatztheater, Im Tal
U-Bahn: Frauenhoferstr. oder Marienplatz
S-Bahn: Isartor, Marienplatz