Die im Jahre 1955 erbaute Doppelhaushälfte ist ein ideales ZUHAUSE AUF ZEIT für eine Familie, die die ruhige, gehobene Lage des Objektes mit Garten zu schätzen weiß.
Das 2-geschossige Haus ist voll unterkellert.
Die Vermietung ist auf Grund eines Auslandsaufenthaltes der jetzigen Mieter AUF 3 JAHRE BEFRISTET:
Mietbeginn 1. Januar 2018

Die Nebenkosten sind auf Grund der Verbräuche der jetzigen Bewohner berechnet. Sie können sich je nach Verbrauchsverhalten entsprechend ändern!
Eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten ist obligatorisch.

Der zentral gelegene Flur bietet Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und dem sonnigen, in L-Form zugeschnittenen Wohn/Esszimmer.
Die großzügigen Fenster im Wohnzimmer garantieren maximalen Lichteinfall und einen angenehmen Blick in den grünen Garten.
Die sonnige Südterrasse ist vom Esszimmer aus zu betreten und bietet ausreichend Platz für einen großen Gartentisch.

Vom Flur gelangen Sie über eine charmante Holztreppe ins erste Obergeschoß.
Dieses bietet Ihnen 3 Räume, wovon 2 Räume als Schlafzimmer und ein Raum als Ankleidezimmer genutzt werden.
Dem Elternschlafzimmer ist ein in den Garten ausgerichteter Balkon vorgelagert.
Das Wannenbad ist hell gefliest und kann mittels des großen Fensters gut belüftet werden.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Büro.

Erdgeschoß:
– großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Holzparkett im Wohnzimmer
– Fliesen im Eingangsbereich und Küche
– Küche mit Einbauküche zur Nutzung
– Gäste WC

Obergeschoß:
– Wannenbad mit Fenster
– Elternschlafzimmer mit Balkon
– Ankleidezimmer als Durchgangszimmer
– Kinderzimmer
– Holzdielenboden und Stäbchenparkett

Dachgeschoß:
– Kinderzimmer
– kleines Büro
– Laminat in Holzoptik

Außenanlage:
– Garten mit Baumhaus
– sonnige Terrasse

Sie möchten in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens wohnen?
Der Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen ist geprägt von herrlichen Grünanlagen, der Nähe zur Isar und seiner gepflegten, ansprechenden Bebauung.
Der direkte Zugang zur Brunnbachleite lockt zu Spaziergängen im Grünen und Jogger finden ihre Laufstrecke direkt an der Isar vor.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 187, die Sie innerhalb von ca. 20 min in die Innenstadt bringt.
Die Bushaltestelle Wahnfriedallee Buslinie 188 ist ebenso fußläufig zu erreichen.
Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb von ca 10 Minuten die A9, der Flughafen ist in ca 30 Minuten erreichbar.

Größere Einzelhändler wie REWE und Tengelmann sind ebenfalls gut mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Entfernungen:

20 m Park
270m Bushaltestelle Wahnfriedallee, Linie 188
350 m Bushaltestelle Gellertstraße, Linie 187
450 m Isarhochufer
1000 m Stauwehr Oberföhring
1900 m Supermarkt
2100 m Tram/Bushaltestelle Montgelassstraße