Die angebotene 5 Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und dem Dachgeschoß eines herrschaftlichen Wohnhauses aus dem Jahre 1920 in bester Wohnlage in Berlin Dahlem. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1996.

Auf ca. 150 m² verteilt sich die Wohnfläche über die zwei Ebenen. Auf der sichtgeschützten, ca. 11 m² großen Dachterrasse können Sie den Blick über Ihr grünes Umfeld schweifen lassen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und dient zum Verstauen selten benötiger Dinge.
Im Garten kann ein gemeinschaftlicher Bereich zum Entspannen oder für Grillfeiern genutzt werden.

AUSSTATTUNG

Die Etage im 2. Obergeschoß umfasst neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Treppe ins Dachgeschoß noch 2 weitere Zimmer, die Küche mit Essplatz, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und die Diele.
Bei dem an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer kann die Überlegung erwägt werden, die Wand zum Wohnzimmer weiter zu öffnen, um einen offenen Wohncharakter zu generieren.
Im Dachgeschoß finden Sie 2 Zimmer vor, ein Duschbad und eine Fläche im Dachspitz, die als kleiner Arbeitsplatz oder Spielecke für Kinder genutzt werden kann.
Die ca. 11 m² große Dachterrasse ist auf Grund Ihrer Höhe sichtgeschützt und verwöhnt Sie mit Westsonne.

Ausstattung:

– großzügiges Wohnzimmer mit Treppe ins Dachgeschoß

– 4 weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

– Küche mit Essplatz

– Einbauküche

– Wannen-/Duschbad und separate Toilette im 2. Obergeschoß

– Duschbad im Dachgeschoß

– verlegter Parkettboden, Buche

– Dachterrasse

– Gaszentralheizung

– Gartennutzung

– Kellerabteil

LAGE

Dahlem ist eine beliebte und ruhige Wohngegend im Süd-Westen von Berlin, gekennzeichnet durch großzügige Grünflächen und zahlreiche Parks, die zu Spaziergängen oder sportliche Aktivitäten animieren.

Die Ansiedlung von zahlreichen wissenschaftlichen Instituten, der Freien Universität Berlin und diverser Museen prägt dieses Villenquartier.
Das lebendige, dörfliche Zentrum von Dahlem lädt die Bewohner des Stadtteils zu Einkäufen des tägliches Bedarfes ein, gemütliche Gastronomie verschiedener Couleur verwöhnt seine Gäste.
Die Domäne Dahlem mit seinen weitläufigen Grünflächen, biologischem Gemüseanbau, Tierhaltung, einem Museum und verschiedenen Attraktionen über das Jahr ist eine besondere Idylle, die seinesgleichen sucht.

Zahlreiche Seen in der Umgebung laden zu einer Seeumrundung ein, auf dem Wannsee können Sie die Freizeit auf dem Wasser bei einem Segeltörn genießen.

Die fußläufig zu erreichende U-Bahnstation, diverse Buslinien und die Nähe zur Stadt erhöhen die Attraktivität des Standortes Dahlem.
Ausflüge nach Potsdam und ins Brandenburger Umland sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell realisierbar.

Sonstiges:

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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

OBJEKTDATEN

Kaufpreis (€):1.100.000
Ort:Berlin Dahlem
Zimmer:5
Wohnfläche (m2):ca. 150
Haustyp:Maisonettewohnung
Etagenanzahl:3 und 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer:2 plus separates WC
Keller:ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Garage/ Stellplatz:
Anzahl Garage/ Stellplatz:
Provision für Käufer:3 % plus 19% MwSt., insgesamt 3,57 % vom Käufer zu zahlen
Energiebedarf:198,80 kWh/(m²*a) ;
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis ausgestellt am 16.09.2018
gültig bi zum 15.09.2028
Energiepass:Verbrauchsausweis

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